香港首富李嘉诚旗下的长江实业集团3日公布油塘新建案「亲海駅II」价格，折价出售290万港币起，不仅较周边二手房便宜3成，更创下房价7年来新低，对香港房市抛出深水炸弹，也引发香港地产圈关注。
长江实业公布旗下新建案「亲海駅II」最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约5.9坪），扣除18%折扣后，折价出售290万港元
油塘位在九龙，搭乘地铁距离香港岛只差一站，此价格已经较周边邻近的二手房便宜3成，甚至是7年前的价格水准。香港民众认为，这等同是用屯门的价格买靠近港岛的海景房。此震撼低价预料将冲击二手市场价格，也引起全港关注。
香港房价撑不住了？李嘉诚突7折抛售新建案震撼市场！
综合《财经网》、《证券时报》报导，许多业内人士分析，折价抛售的原因有很多，可能是建案前方的鱼市场拆除重建，未来恐挡住「亲海駅II」海景：也有人认为，可能是长实认为房地产投报率不如其他项目，想回收资金。
对此，长江实业集团主席李泽巨表示，现在的入市时机比3年前好，与3年前相比，目前利率下跌的可能性较高，走势较为明确，地价甚至已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再下跌的可能性也较低。
长江实业近年来一直有「向香港房市投放『深水炸弹』」的举动，以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区建案或二手楼有10% 以上的折让。
如今年3 月开价的屯门飞扬第二期，当时推出的首批单位，折实呎价由1万1042至1万3972 港元，最低呎价创周围3年新建案新低，被形容为「深水炸弹价」、「放血价」。
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